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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：13.07 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
博愛路
地圖
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- 格局： 5+5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：34.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.43 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低門檻、高潛力」的類型，整體而言值得關注，但需具備風險承受度後再行購買。
主要理由如下：
- 性價比與格局：在員林核心地段能以 450 萬取得 5 房透天，在空間規劃上非常適合需要多間臥室的大家庭，這是新大樓較難提供的優勢。
- 位置優勢：博愛路為員林主要幹道，鄰近第一市場與公園，且具學區加持，生活機能極為成熟，長期自住舒適度高。
- 老屋風險：最大的考量點在於 47 年屋齡，購屋前務必安排專業驗屋，並預留足夠的裝修與結構補強預算。若無法接受老屋維修的不確定性，則建議謹慎評估。
建議若您的預算有限且計畫長期自住，此屋是極具性價比的選擇；若僅視為短期投資，則需考量未來老屋轉手的流動性問題。
問與答
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